Piscine fuori terra: regole, sanzioni e rischi legali per proprietari e installatori
Con l’estate alle porte, l’idea di installare una piscina fuori terra in giardino o sul terrazzo per combattere il caldo è allettante. Tuttavia, è fondamentale conoscere le normative attuali che regolano l’installazione e l’uso di queste strutture, perché non rispettarle può comportare sanzioni estremamente pesanti, comprese multe fino a 30.000 euro e persino l’arresto.
Secondo la normativa italiana, una piscina fuori terra non necessita di permessi edilizi solo se si tratta di una struttura temporanea, smontabile e non ancorata stabilmente al suolo. Questo significa che vasche gonfiabili o con telai in tubolari, facilmente rimovibili a fine stagione, rientrano in questa categoria. Tuttavia, diversi Comuni interpretano in modo restrittivo il concetto di temporaneità, soprattutto se la piscina resta montata per più di 90 giorni consecutivi. In tali casi, potrebbe essere richiesta una Segnalazione Certificata di Inizio Attività (SCIA) o un permesso di costruzione, con il relativo progetto tecnico.
Per chi vive in condominio, invece, entrano in gioco ulteriori aspetti: la tenuta statica del solaio, il regolamento condominiale che potrebbe limitare o vietare la presenza di piscine e strutture pesanti, e il consenso dell’assemblea condominiale. È quindi consigliabile consultare l’amministratore e un tecnico qualificato prima di procedere.
Ogni Comune può inoltre imporre regole più stringenti in relazione a vincoli paesaggistici, zone sismiche o aree ambientali protette, rendendo indispensabile un confronto preventivo con l’Ufficio Tecnico Comunale.
Uno degli aspetti più delicati e spesso sottovalutati riguarda lo smaltimento dell’acqua della piscina durante le operazioni di manutenzione o pulizia. Non è consentito svuotare l’acqua direttamente nel giardino o nel terreno di proprietà, in quanto il cloro residuo contenuto può danneggiare la vegetazione, la fauna locale e inquinare le falde acquifere.
La legge prevede limiti precisi: l’acqua non può essere scaricata in fognatura o in acque superficiali se contiene una concentrazione di cloro superiore a 0,2 mg/l per acque superficiali o 0,3 mg/l per la fognatura pubblica. In questi casi è obbligatorio effettuare la declorazione, un processo che neutralizza il cloro residuo utilizzando prodotti specifici a base di tiosolfato di sodio, o ricorrendo a metodi naturali come l’esposizione al sole per almeno 48 ore senza aggiunta di cloro.
Il mancato rispetto di queste disposizioni è sanzionato dal Testo Unico Ambientale (D.Lgs. 152/2006), con multe che possono variare tra i 3.000 e i 30.000 euro e la reclusione da 3 mesi a 1 anno, configurando un vero e proprio reato ambientale.
Per verificare la concentrazione di cloro nell’acqua, è possibile acquistare kit per test chimici facilmente reperibili anche online o nei negozi specializzati.
Anche durante l’uso della piscina è necessario rispettare alcune regole di buon vicinato. Il disturbo della quiete pubblica causato da schiamazzi, musica ad alto volume o rumori molesti è sanzionabile con ammende fino a 309 euro e, nei casi più gravi, con l’arresto fino a 3 mesi (articolo 659 del codice penale).
Non esistono orari nazionali precisi, ma generalmente è raccomandato evitare rumori forti tra le 13:00 e le 15:00 e dopo le 22:00. Nei condomini possono essere applicate norme ancora più restrittive, pertanto una comunicazione preventiva con i vicini e il rispetto delle fasce orarie di silenzio possono evitare spiacevoli controversie.
Le sanzioni previste dalla normativa non sono ipotetiche. Negli ultimi anni sono stati segnalati diversi casi di multe salate e arresti legati all’installazione e gestione impropria di piscine fuori terra, soprattutto in aree soggette a vincoli ambientali o a seguito di denunce da parte di vicini o associazioni ambientaliste.
Il Testo Unico Ambientale prevede infatti che l’inquinamento accidentale o volontario, anche se non intenzionale, costituisca reato con conseguenze penali.
Per chi desidera installare una piscina fuori terra in giardino o sul terrazzo, è fondamentale:
Seguendo queste indicazioni si potrà godere del piacere di una piscina in casa senza incorrere in sanzioni e problemi legali gravi.