Se sei in affitto e devi comprare la nuova caldaia, a chi spetta la spesa? La risposta la chiarisce subito la legge
Molti de nostri lettori ci hanno sollevato delle questioni relative agli affitti e a tutte le spese che ne contengono. In questo articolo però, andremo a sviluppare una domanda che diversi ci hanno tenuto a sottolineare cercando da noi una risposta; la domanda in questione riguarda l’argomento caldaia e tutto ciò che ne concerne: ma chi paga effettivamente la spesa? Andiamo a scoprire la verità nel corso del nostro articolo.
Uno degli elementi essenziali di ogni casa è proprio la caldaia, che risulta essere uno strumento essenziale per garantire il comfort abitativo, soprattutto durante i mesi invernali. Senza di essa, infatti, non si potrebbe parlare di immobile ad uso abitativo.
Si sa che se viene a mancare questo componente così essenziale, vuol dire che l’inquilino potrebbe anche recedere dal contratto. Tuttavia, una delle domande che sorgono spontanee ai nostri lettori è chi deve farsi carico delle spese della caldaia relative al suo funzionamento, manutenzione e, in caso di necessità, sostituzione.
Infatti, nel prossimo paragrafo risponderemo alla fatidica domanda di chi, in realtà, deve pagare la caldaia se l’inquilino o il proprietario di casa e poi daremo un senso anche alla manutenzione distinguendola tra ordinaria e straordinaria.
Affitto, chi deve pagare la caldaia? La riposta è proprio questa
Per spiegare meglio il concetto, bisogna far riferimento alla manutenzione che si può distinguera tra ordinaria e straordinaria. L’articolo 1576 del Codice civile mette a carico del locatore le spese necessarie al mantenimento e fa riferimento a quella straordinaria. A carico dell’inquilino, invece, sono le spese relative ad interventi di piccola manutenzione. Ma andiamo a rispondere alla domanda sulla caldaia.
La sostituzione della caldaia, essendo un intervento di natura straordinaria, perché di natura riguarda la struttura e l’efficienza energetica dell’immobile, spetta al proprietario.
Il vero motivo è legato al fatto che la caldaia è considerata parte integrante della struttura dell’immobile e ne determina il valore e l’abitabilità. Pertanto, qualunque sia l’argomento legato ad esso, le spese a carico della caldaia spettano al locatore.
La manutenzione ordinaria della caldaia, inclusa la pulizia e il controllo annuale, obbligatorio per legge, è responsabilità dell’inquilino. Bisogna sempre sottolineare che, l’aggiornamento del libretto caldaia una volta all’anno, spetta all’affittuario.
